北漂工作五年 说说我在北京租房的心得

概要：在北京，有相当一部分人要租房子。本人在北京漂了几年，换过好几个房子，积累了几条租房的心得，与大家探讨一下。作为租房的一方，有可能与以下几种人打交道：房东，公司，二房东。大多数人都希望能直接从房东手里租房子，但从我个人经历来看，一少部分房东抵制公司外，大部分房源都在公司手里。你抢不过他们，他们是靠这个吃饭的，整天在网上盯着，见到房源就想办法弄到手里，有时甚至冒充个人租房者从房主手中弄到房源。大部分房主为图省心，不在乎每月少租几百块钱，就把房子交给代理公司，说不定还能比自己出租赚得多。中介与代理是有区别的，按道理来说，中介是负责引见房客与房东然后收取中介费的，房客直接与房东签合同;而代理是赚差价的，从房主那里租下房子，再加价整体向外出租，或者打几个隔断分别向外出租，这样就不应该收中介费了。当然，也有一些公司既赚差价又收中介费的。虽然有些房主或二房东也很难缠，但毕竟是个人，只要讲道理，还是能交流的，暂时不讨论。但公司就不一样了，一句“公司规定”就让你心力交瘁，有力无处使，有火无处发。与中介或代理公司打交道需要注意：一、房租支付方式一般是押一付三，但很多公司要求提前一个月交

　　在北京，有相当一部分人要租房子。本人在北京漂了几年，换过好几个房子，积累了几条租房的心得，与大家探讨一下。
　　作为租房的一方，有可能与以下几种人打交道：房东，公司，二房东。
　　大多数人都希望能直接从房东手里租房子，但从我个人经历来看，一少部分房东抵制公司外，大部分房源都在公司手里。你抢不过他们，他们是靠这个吃饭的，整天在网上盯着，见到房源就想办法弄到手里，有时甚至冒充个人租房者从房主手中弄到房源。大部分房主为图省心，不在乎每月少租几百块钱，就把房子交给代理公司，说不定还能比自己出租赚得多。
　　中介与代理是有区别的，按道理来说，中介是负责引见房客与房东然后收取中介费的，房客直接与房东签合同;而代理是赚差价的，从房主那里租下房子，再加价整体向外出租，或者打几个隔断分别向外出租，这样就不应该收中介费了。当然，也有一些公司既赚差价又收中介费的。
　　虽然有些房主或二房东也很难缠，但毕竟是个人，只要讲道理，还是能交流的，暂时不讨论。但公司就不一样了，一句“公司规定”就让你心力交瘁，有力无处使，有火无处发。
　　与中介或代理公司打交道需要注意：
　　一、房租支付方式
　　一般是押一付三，但很多公司要求提前一个月交下一季度房租，这种方式实际相当于押二付三。如果你中途不想租了，而且又没找到下家，那么有可能不只损失一个月房租。

　　二、合同变更费
　　如果你中途不想租了，但找到下家了，把房子转租出去，就需要到代理公司变更合同，这个变更合同是有费用的，有的公司收二百，有的收五百。如果不变更合同，交房退押金时可能会有一些麻烦，所以下家一般不敢冒险。当然也不是没有办法，下家直接住进去，就说是上家的亲戚，等合同到期时上家再去退押金就可以了。

　　三、配合看房问题
　　合同里一般规定：如果租期满了以后你不想续租，要在合同到期前一个月内配合中介带客户看房。要注意这个“配合看房”，有些中介公司会要求你把房门钥匙配一把给他们，你如果拒绝，而且他们要求看房时你又无法及时赶回，他们就会说你不配合看房，扣你的押金。

　　四、有线电视初装费
　　很多人容易忽视这个问题，我就曾经上过当。我租的房子是要自己去交有线电视费的，结果我去交费时工作人员告诉我这一家没装过有线电视，要交初装费三百元。想想觉得这钱花得大头，就放弃了。